Vous êtes prêt à aimer
votre syndic de copropriété ?

Le propriétaire d’un logement en location paie les charges de copropriété mais peut demander au locataire, le remboursement des charges locatives dites récupérables. Elles concernent l’entretien courant, les taxes locatives, l’eau et les petites réparations. En revanche le propriétaire assume les charges concernant les gros travaux de l’appartement et de la résidence (ravalement, remplacement des fenêtres…).

Le gestionnaire de copropriété assure la gestion et l’optimisation d’un portefeuille de copropriétés. A ce titre, il garantit la bonne tenue des résidences sur les plans administratif, financier, juridique, comptable et technique. Représentant du syndicat des copropriétaires, il veille au bon fonctionnement et à la préservation des copropriétés dont il a la charge.

Pour devenir gestionnaire de copropriété ou syndic de copropriété, il faut posséder un BTS ou un DUT en immobilier. L’ensemble du cursus peut être complété par une licence professionnelle et/ou un Master en gestion immobilière ce qui permettra de gérer des projets immobiliers plus conséquents, notamment grâce à des connaissances approfondies sur la partie juridique.

Le syndicat de copropriétaires n’existe pas physiquement, il a le statut de personne morale. A ce titre, il peut passer des contrats et intenter des actions en justice pour défendre le droit des copropriétaires. Réciproquement, il peut être poursuivi en justice par un copropriétaire ou une tierce personne si une faute est constatée.

La loi de 65 confirmée par la loi ALUR est claire : « nulle copropriété ne peut être dépourvue de syndic ». Mais il peut y avoir une carence temporaire de syndic. Dans ce cas, la loi Macron du 06 août 2015 précise qu’une AG peut être convoquée par un copropriétaire pour élire un syndic de copropriété. A défaut d’une majorité, le tribunal judiciaire peut être saisi pour désigner un administrateur provisoire qui convoque les copropriétaires à une nouvelle assemblée générale jusqu’à la nomination d’un syndic de copropriété.

Le syndic coopératif permet l’auto-gestion de la copropriété par le conseil syndical. Régi par les articles 14 et 17-1 de la loi de 1965 ainsi que les articles 40 à 42-2 du décret du 17 mars 1967, ce mode de fonctionnement collégial ne fait appel à aucun syndic professionnel externe.

<strong>Le syndicat des copropriétaires est constitué de l’ensemble des propriétaires d’un lot dans la résidence. Le syndic de copropriété est mandaté par le syndicat des copropriétaires pour administrer et gérer la copropriété. Il est le représentant légal du syndicat des copropriétaires.</strong>

Le gestionnaire de copropriété représente l’ensemble des copropriétaires d’une résidence. Il a la responsabilité de faire exécuter le règlement de copropriété et les décisions de l'assemblée générale. Il administre l'immeuble, assure sa conservation, son entretien et, en cas d'urgence, fait exécuter les travaux nécessaires.

Pour intégrer le conseil syndical de la copropriété, il faut au préalable s’être porté candidat. Il faut ensuite recueillir la majorité absolue des voix des copropriétaires présents ou représentés à l’assemblée générale des copropriétaires pour être élu pour 3 ans renouvelable.

Seuls les copropriétaires, leurs conjoints, leurs représentants légaux, les locataires-accédants, les acquéreurs à terme, leurs partenaires liés à eux par un pacte civil de solidarité ou leurs usufruitiers, peuvent être élus pour faire partie du conseil syndical.

Rien n’oblige le conseil syndical à avoir un président. En cas d’absence de président, la loi précise que le syndic doit communiquer par écrit avec tous les membres du conseil syndical. Avoir un président de conseil syndical reste conseillé pour faciliter les échanges avec le syndic.

La loi impose à toute copropriété d’avoir un syndic. Le syndic de copropriété a un rôle important dans la vie d’une copropriété. Il veille à faire respecter le règlement de copropriété et les décisions prises par l’assemblée générale des copropriétaires. Il s’occupe également de la gestion des finances de la copropriété.

Chaque copropriété a l’obligation d’ avoir un syndic (loi du 10 juillet 1965) pour l’administrer et le gérer financièrement. Le syndic assure la préservation de la copropriété. Il peut être professionnel ou un non-professionnel choisi parmi les copropriétaires. La durée maximale du mandat du syndic est de 3 ans renouvelable indéfiniment.

Le syndic s’occupe des copropriétés. Il en assure la gestion administrative et financière. Il est mandaté par le syndicat des copropriétaires, dont il est le représentant légal. Le syndic entretient la copropriété et fait exécuter les décisions votées lors de l’assemblée générale.

L'espace client et le mail copro@bellman.immo sont les deux canaux à privilégier pour que vous obteniez une réponse le plus rapidement possible et la plus précise possible ! En effet ces moyens de communication permettent au gestionnaire de vous renvoyer vers une section particulière de l'espace client, vers un dossier, une facture, un devis, etc. Les coordonnées téléphoniques de votre gestionnaire vous seront aussi mises à disposition, mais le temps de réponse via ce canal peut être plus long et les réponses moins précises.

Sachez tout d'abord que Bellman ne peut pas se désengager avant la fin du contrat ! Nous pensons que vous ne devriez pas rester avec un syndic qui ne vous satisfait pas.

Bellman propose à ses copropriétaires un contrat sans engagement de durée et sans petite ligne. Ce que vous signez en début de mandat est ce que vous payerez durant l'année. Sa durée est de 15 mois. Pourquoi pas 12 mois ? Les 3 mois supplémentaires sont une marge de sécurité par rapport aux dates d'AG et à de potentielles incompatibilités d'agenda pour son organisation. Il faut que Bellman soit toujours en mandat pour convoquer l'AG même après la date d'anniversaire du contrat.

Non ! Le métier de syndic, c'est avant tout des relations humaines. Nous accompagnons les copropriétaires sur des sujets complexes, comme des litiges, des travaux ou encore des questions juridiques pointues. Chez Bellman, vous avez donc un gestionnaire attitré disposant d’un outil lui permettant d’accomplir sa mission d’accompagnement plus efficacement. De votre côté, vous pouvez contacter votre gestionnaire via votre espace client, par mail ou téléphone.

Nous gérons des copropriétés de toute taille. Tous nos gestionnaires ayant plus de 5 ans d'expérience, ils ont tous déjà géré des copropriétés allant de 4 à 200+ lots.

Nos gestionnaires s'occupent de maximum 35 copropriétés en parallèle, ceci afin qu'ils ne soient jamais débordés et qu'ils puissent vous fournir un service de qualité.

Notre offre est construite de sorte que nous puissions vous offrir une réactivité et une transparence sans précédent. Ça passe notamment par un contrat sans engagement, sans petite ligne, tout inclus. Mais aussi par un espace client vous permettant de voir le travail de votre gestionnaire et comptable en temps réel, et de collaborer avec eux très facilement. Enfin nos gestionnaires sont récompensés selon votre satisfaction, ce qui permet d'aligner l'intérêt du gestionnaire avec le vôtre.

Il vous suffit de nous communiquer les coordonnées d'un membre de votre conseil syndical et nous le contacterons pour organiser une rencontre sur votre copropriété. Nous discuterons ensuite des étapes suivantes tous ensemble.